木造住宅の耐震診断｜種類・費用・期間を徹底解説！

2024.11.26

耐震診断で地震に強い安心の住まいを実現！

 

 

地震大国といわれる日本では

住まいの安全性を見直す

「耐震診断」が注目されています。

 

日本の戸建て住宅の多くは木造で

約9割が木造住宅と言われています。

木造住宅は、日本の風土や文化

コストパフォーマンスに適した住宅の形態です。

そのため、新築や既存の戸建て住宅において

主流であり続けています。

 

 

🔶⋆🔶耐震診断の種類🔶⋆🔶

 

耐震診断には3種類あります。

🔵簡易診断

🔵一般診断法

🔵精密診断法

それぞれ費用や診断内容が異なります。

 

各診断の特徴や費用、所要日数について

わかりやすく解説します。

地震に強い住まいを目指すため、どの診断が

ご自宅に合っているのか、ぜひ参考にしてみてください！

 

 

🔵1. 簡易診断

 

**どんな診断？**  

  家の耐震性をざっくりと目視で確認します。  

  手軽で、初めて耐震診断を受ける人向け。  

**費用**  

  無料～数千円  

  自治体の無料診断サービスを利用できることが多いです。  

**日数**  

  半日～1日  

  現地調査のみなので、短時間で終わります。  

**こんな人におすすめ**  

  「家が地震に強いかざっくり知りたい」という方。  

  費用をかけず、まずはおおまかな状態を確認したい場合。

 

 

🔵2. 一般診断法

 

**どんな診断？**  

  家全体の耐震性を、設計図や簡単な現地調査を基に

　専用ソフトで数値化します。  

  耐震性能が「安心」「補強が必要」など

　わかりやすく評価されます。  

**費用**  

  5万～10万円程度  

  自治体の補助金が使える場合もあり

　実際の負担は減ることが多いです。  

**日数**  

  1～3日  

  調査と診断結果の報告書作成に時間がかかります。  

**こんな人におすすめ**  

  「耐震性能を具体的な数字で知りたい」

　「補強工事が必要か判断したい」方。  

  コストと診断精度のバランスを重視する方。

 

 

🔵3. 精密診断法

 

**どんな診断？**  

  柱、梁、接合部、基礎などを徹底的に調べ

　補強工事の計画を立てるための診断です。  

  家の弱点を細かく分析し、対策を明確にします。  

**費用**  

  10万～20万円程度  

  費用は高めですが、自治体の補助金が

　適用されることが多いです。  

**日数**  

  3～7日  

  調査、解析、報告書作成を含め、時間がかかります。  

**こんな人におすすめ**  

  「具体的な耐震補強工事を計画している」方。  

  大きな地震リスクが心配で、家を徹底的に調べたい場合。

 

 

 

3種類の診断の中では「一般診断法」が最も選ばれています！  

費用、時間、診断精度のバランスが良いからです。  

耐震性能を数字で把握できるので

地震対策の次のステップを考えやすいのも理由の一つ。  

自治体の補助金を利用することで

費用を抑えられる点も魅力です。  

 

🔵**ポイント**

初めての方は「簡易診断」

または「一般診断法」がおすすめです。  

詳細な補強計画が必要な場合は

「精密診断法」を選びましょう。  

自治体の補助金制度をチェックすることで

費用を抑えられる可能性があります！

安心できる耐震診断とは？選び方と注意点を徹底解説

2024.11.25

信頼できる耐震診断の選び方と注意点を解説

 

最近は耐震診断を受ける人が増加傾向にあります。

能登半島地震（2024年1月）の影響で

旧耐震基準や一部の新耐震基準の建物でも

倒壊例が出たことが話題となり

耐震性能への関心が高まっています。

 

また、国土交通省や自治体は、耐震診断や耐震化を

促進するための施策を強化しています。

たとえば、「要緊急安全確認大規模建築物」の

診断期限を延長し、自治体ごとに耐震目標の設定を

促す動きが進められています。

さらに、東京都では耐震診断や改修の相談会を開催し

市民が簡単に取り組みやすい環境づくりを目指しています。

 

耐震診断を受けることで、建物の耐震性を評価し

必要な対策を明確にできます。

地震が頻発する日本では、安心して住むために

診断の重要性がさらに認識されています。

 

耐震診断は、建物が地震にどのくらい耐えられるかを

専門的に評価する調査です。

特に日本のような地震大国では

安全な住まいづくりの第一歩として欠かせないものです。

診断では、建物の構造や劣化状況、建築年

壁や基礎のバランスなどを調べます。

新耐震基準（1981年以降）に適合しているかを確認し

必要に応じて耐震補強を提案します。

 

 

 

🔵耐震診断の基準

耐震診断は、建物の構造や状況を調べ

それが法律や安全基準に適しているか確認するものです。

特に以下の点を評価します

 

1. 建物の構造形式  

   木造、鉄筋コンクリート、鉄骨造など

　建物の構造の強さを調べます。

 

2. 建築年と基準適合性  

・新耐震基準（1981年以降）

　この基準以降に建てられた建物は

　震度6～7に耐えられる設計とされています。

 

・旧耐震基準（1981年以前）

　新基準に比べて耐震性が低いため

　特に補強の必要性が高いとされます。

 

3. 壁の配置や量  

   建物にどのくらいの壁があり

　それがバランスよく配置されているかを確認します。

　不均等だと地震で崩れるリスクが高くなります。

 

4. 劣化の状態  

   時間が経つと、柱や基礎が劣化して建物全体の

　強度が低下するため、その状態を調べます。

 

5. 基礎や地盤の状態  

   地盤が建物を支える能力があるか

　基礎にひび割れや損傷がないかを確認します。

 

🔵耐震診断を行うための資格

耐震診断をするためには、専門的な知識や経験が必要です。

診断を行う人は以下のような資格を持っています

 

1. 建築士（1級または2級）  

   耐震診断を担当する基本的な資格です。

　特に1級建築士は複雑な構造の建物も診断できます。

 

2. 構造設計一級建築士  

   構造の設計に特化した建築士で

　耐震性に関する高度な診断や設計が可能です。

 

3. 木造建築物の耐震診断士  

   特に木造住宅の診断に特化した資格です。

　地方自治体の研修などを受けて認定されます。

 

4. 自治体が認定する診断士  

   一部の自治体では、耐震診断のための

　独自の資格認定制度があります。

 

 

🔵耐震診断の進め方

1. 事前相談  

   建物の所有者が耐震診断を依頼し、相談します。

 

2. 現地調査  

   診断士が実際に建物を訪問して壁、柱、基礎などを

　確認します。

 

3. 診断結果の報告  

   評価結果が数値やグラフで示され、耐震補強が必要か

　どうかの提案を受けます。

 

 

耐震診断は、地震への備えを確認するために

重要なプロセスです。

多くの専門機関が「診断結果に基づく補強工事によって

住宅の安全性が向上した」との利用者の声を取り上げています。

また、耐震診断と補強工事を組み合わせた場合

費用対効果や工事の透明性に関する満足度が高いようです。

 

結果や改善の必要性に関して信頼できる資格を持つ

専門家による診断を受け、適切なアドバイスを受け

補助金制度の活用や費用面での透明性により

満足度が高く安心した耐震診断を受けることができます。

自宅でできる耐震診断チェックリスト｜簡単にできる10のポイント

2024.11.19

住宅の耐震性を簡単にチェック！

 
地震大国である日本では、住宅の耐震性が家族の安全を守るために非常に重要です。
しかし、耐震診断を専門家に依頼する前に、
自宅の耐震性を簡単に確認する方法があります。
今回は、誰でもできる簡単な耐震診断チェックポイントを紹介します。
これらを参考に、自宅の耐震性を見直し、必要な対策をご検討ください。

🔵建物の基本情報

1. **1981年以降に建てた家ですか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　1981年に耐震基準が改正され、新基準の建物は地震に強い設計になっています。
　旧基準の場合、耐震補強が必要なことがあります。

 

2. **増改築をしたとき、耐震補強も一緒にしましたか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　増築や改修で建物のバランスが崩れると、耐震性が低下する可能性があります。

 

🔵壁や柱

3. **家の壁に大きなひび割れはありませんか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　壁にひびがあると、地震の揺れで壊れやすくなります。

 

4. **家の柱や梁（はり）に傷やひび割れはありませんか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　柱や梁が壊れていると、家全体が危険になります。

 

🔵屋根と基礎

5. **屋根が瓦ではなく、軽い素材（スレート、金属）ですか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　重い屋根は地震の揺れを増幅し、倒壊リスクを高める可能性があります。

 

6. **家の基礎にひび割れはありませんか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　基礎のひび割れは家全体の強度を下げる原因です。

 

🔵接合部と柱

7. **柱と基礎、梁が金具やボルトでしっかり固定されている**　〇 / ✖  

   *理由*
　固定が不十分だと地震時に柱や梁が外れ、建物の崩壊につながります。

🔵家具や安全対策

8. **大きな家具は固定されていますか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　家具が倒れると怪我の原因になり、避難経路をふさぐこともあります。

 

9. **ガラス窓に飛散防止フィルムを貼っていますか？**　〇 / ✖  

   *理由*: ガラスの飛散を防ぐことで、怪我を減らせます。

10. **非常用持ち出し袋を準備していますか？**　〇 / ✖  

   *理由*
　耐震性だけでなく、地震後の安全も考えて準備しましょう。

 

 

🔶⋆🔶　結果の目安　🔶⋆🔶

〇が8個以上：比較的安全な状態。ただし、専門家の診断を受けることでさらに安心です。  

〇が5〜7個：いくつか改善点があります。専門家に相談を検討しましょう。  

〇が4個以下：耐震性に不安がある可能性が高いため、専門家に相談して補強を検討してください。

 

このチェックリストで簡単に現状を把握し
安心できる住まいづくりの第一歩を踏み出しましょう！

住宅の地震対策チェックポイント｜強度不足のサインと注意点

2024.11.18

住宅の地震強度の不安サイン

 
地震への備えは住宅の安全性を守るために重要です。
この記事では、住宅の地震強度が不足している
可能性を示すサインを詳しく解説します。
早めの確認と対策が安心な暮らしにつながります。

 1. **基礎のひび割れ**

  基礎に大きなひび割れや斜めに伸びるひびが

　見られる場合、建物の構造に問題がある可能性があります。

　特に、広がるようなひび割れは地震で建物が

　変形しやすく、強度が不足している可能性があります。

 

 2. **柱や梁のたわみやひび**

  柱や梁がたわんでいたり、ひびが入っている場合は

　荷重に対して弱くなっている可能性が高いです。

　木造や鉄骨構造の住宅では、経年劣化によって

　こうした部分に不具合が生じることがあります。

 

 3. **外壁の亀裂**

  外壁に縦や横のひび割れが入っている場合

　地震時の横揺れに対する耐性が不足していることが

　考えられます。特に、コンクリートやモルタル壁の

　亀裂は注意が必要です。

 

 4. **窓やドアの歪みや開閉の不具合**

  窓やドアの開閉がスムーズでない場合

　建物全体が歪んでいる可能性があります。

　特に、枠が変形している場合は構造に歪みが

　生じている兆候です。

 

 5. **屋根のズレや瓦の浮き**

  屋根材のズレや瓦の浮き、緩みが見られる場合

　屋根の固定力が弱く、地震時に落下するリスクがあります。

　耐震性が不足していると、揺れで屋根材が飛散する恐れがあります。

 

 6. **床の傾きや段差**

  室内で床が傾いていたり、段差が生じている場合は

　建物全体の沈下や基礎の不安定さが疑われます。

　こうした状況は耐震性の低下を示すサインです。

 

 7. **古い建築基準の建物**

  建物が1981年以前に建てられたものであれば

　旧耐震基準で設計されている可能性があり

　現在の耐震基準と比べて地震に対する耐性が低い場合があります。

 

これらの項目が確認された場合

専門家による耐震診断を依頼し

必要に応じて補強工事を行うことが推奨されます。

 

住みながらできる耐震対策とは？簡単で効果的な方法を紹介

2024.11.13

住みながら可能な耐震対策

 

住宅に住みながら行える耐震対策として

以下の方法が効果的で現実的です。

これらの工事は生活空間への影響を最小限に抑えつつ

地震時の安全性を高めることが可能です。

 

 

1. **接合部の金物補強**  

　住宅の外壁に施工する工事です。

　柱と梁などの主要接合部に専用の耐震金物を取り付け

　揺れに対する強度を上げます。

　金物補強は部分的な施工で済むため

　住みながらの工事が可能です。

　

　倒壊防止プロテクターを追加するだけで

　ほぞ抜け防止もできるため

　木造建築の強化にも有効です。

 

 

2. **壁の補強（耐震パネルの設置）**  

　住宅の内壁に耐震パネルを追加することで

　横揺れに対する強度を高めます。

　設置は部屋ごとに行うため

　工事が必要な部屋以外は普段通り生活できます。

　耐震パネルは比較的短期間で取り付けられ

　内装を大きく変更せずに耐震性能を向上できます。

 

3. **基礎部分の補強（基礎シートの巻きつけ）**  

　床下に入って行う工事です。

　基礎の補強には、炭素繊維シートを基礎部分に

　巻きつけて強度を増す方法があります。

　これは、生活空間にほぼ影響を与えずに施工が可能です。

　また、地盤との固定を強化することで

　地震時の安定性を高めます。

 

4. **家具の転倒防止対策**  

　耐震工事ではありませんが、家具の転倒防止も重要です。

　家具を壁に固定する、転倒防止用のストッパーや

　金具を使うことで、地震時の安全性を高めます。

　これは住みながら簡単に実施でき

　特に大型家具の転倒を防ぐために推奨されています。

 

5. **耐震診断と補助金制度の活用**  

　耐震診断によって住宅の現状を把握し

　必要に応じて補強工事を行います。

　自治体では、診断や補強工事への補助金を

　提供していることが多いため

　地元の工務店や自治体への相談も有効です

 

これらの耐震対策を住みながら進めることで

安全な居住環境を保ちながら地震に備えることが可能です。

 

耐震対策の実施率はどれくらい？現状と課題を徹底解説

2024.11.11

日本の地震対策の現状

日本における家庭の耐震対策の実施率は

依然として課題があります。

 

2024年のデータによると

旧耐震基準（1981年以前の建築基準）に建てられた

住宅に住むご家庭の約8割が

耐震強化の対策を行っていないとされています。

 

また、多くの人が地震への不安を抱き

頻発する地震によって防災意識が高まっているものの

実際に「万全の備え」をしているご家庭は

半数以下に留まっています。

 

耐震対策を行ってない場合

以下のような要因が影響していると考えられています。

 

1. **費用負担への不安**  

　多くの人が地震のリスクを理解していても

　住宅全体の耐震対策には数十万から数百万円かかる

　場合もあり、負担感が対策を躊躇させる原因となってしまいます。

 

2. **地震に対する漠然とした不安**  

　地震に対する不安はあっても

　「具体的にどう対策をすればよいか分からない」

　といった、漠然とした不安が

　耐震対策への行動に結びつかないこともあります。　

　

3. **耐震対策の情報不足** 

　実際に耐震診断を受けたり

　自治体の補助金を活用したりすることで

　対策のハードルが下がる場合もありますが 

　耐震診断や補強方法の具体的な手段や

　自治体の補助金制度についての周知が進んでおらず

　情報不足により耐震対策への行動に移りにくくなります。

 

4. **住宅に対する愛着や構造の美学**  

　構造を損なわずに耐震性を高める方法は

　増えてきていますが、大がかりな耐震対策工事をすると

　伝統的な木造住宅や古民家などの場合は特に

　建物の歴史や美しさを損なわれる不安感があります。

　

 

5. **優先順位の低さ**  

　耐震対策は日常生活にすぐに影響するものではないため

　他の箇所の家の修繕や生活費の方が優先されます。

　日常生活で直ちに必要な支出を優先することも

　耐震対策を後回しにする一因となっています。

 

 

 

政府も耐震化促進に注力しており

「国土強靭化計画」などで耐震基準の見直しや

住宅の耐震診断・補強支援の拡充を進めています。

自治体でも、耐震補強や診断への

補助金制度を提供するなどして

住宅の耐震化をサポートする取り組みが進行中です

耐震対策について

倒壊防止プロテクター施工手順｜安全・耐久性確保のための全工程解説

2024.10.28

倒壊防止プロテクターの施工手順

倒壊防止プロテクターの施工手順について
各工程の内容を説明します。

 

 1. 施工前

施工前には、設置場所の確認や準備を行います。

具体的には、図面をもとにプロテクターの

取り付け位置や数量を確認し

使用する材料や道具の準備を整えます。

また、作業エリアを清掃して安全を確保します。

 

 2. 墨出し

墨出しでは、取り付けるプロテクターの位置を

正確にマーキングします。

専用の墨つぼや水平器を使い、基準線を引くことで

施工の精度を高めます。

墨出しの正確さが、その後の作業の仕上がりに

大きく影響するため、慎重に行います。

 

 3. 削孔作業

削孔作業は、プロテクターの取り付け用の穴を

あける作業です。

ドリルやコンクリート用の削孔機を使って

所定の深さと径で穴を開けます。

削孔の精度が重要で、位置がずれると

取り付けの強度が弱くなる可能性があるため

正確に穴を開けます。

 

4. コーキング打設

削孔後、コーキングを穴に注入し

プロテクターがしっかりと固定されるようにします。

コーキング材は防水や緩衝の効果もあるため

しっかりと隙間なく充填します。

コーキングの量や塗布の仕方も

強度に影響を与えるため注意が必要です。

 

 5. 錆止め

鉄製の部品を使用する場合には、錆止め処理を行います。

防錆剤や錆止めペイントを使い、プロテクターの

表面や削孔部分をコーティングします。

これにより、耐久性が向上し

長期間の使用に耐えるようになります。

 

 6. 基礎削孔

プロテクターを設置するために基礎部分にも穴を開けます。

この工程では、基礎構造の強度を考慮し

適切な場所と深さで削孔します。

削孔が不適切だと基礎が損傷する可能性があるため

事前に計画を立て、慎重に作業を行います。

 

 7. 基礎アンカー打設

基礎に設置するアンカーを取り付けます。

アンカーはプロテクターをしっかりと固定するための

重要な部材です。

アンカーを基礎に埋め込み

正確な位置と角度で固定します。

適切な固定方法が強度を保つポイントになります。

 

 8. カバー取付

プロテクターの取り付け部分にカバーを取り付けます。

カバーは保護や仕上げの役割を果たし

見た目も向上させます。

プロテクター自体を覆うことで

耐久性や美観が向上し、損傷や劣化を防ぐ効果もあります。

 

 9. 施工完了

最終確認を行い、施工の仕上がりをチェックします。各工程が問題なく完了し、プロテクターがしっかりと

固定されていることを確認します。

施工後に使用する設備や建物が安全に利用できるよう

各部の点検を行い、清掃も行って終了です。

 

以上の各工程が倒壊防止プロテクターの施工手順の概要です。

🎦【動画】木造住宅の地震時における倒壊防止プロテクターの重要性

木造住宅が地震で倒壊する原因!?：ほぞ抜けの危険性

2024.10.16

ほぞ抜けの地震リスク

**木造住宅の地震時における「ほぞ抜け」とは？** 

ほぞ抜けは、地震時木造住宅の接合部である柱などの
「ほぞ（凸）」や「ほぞ穴（凹）」が抜けてしまう現象のことです。

この「ほぞ組み」は日本の伝統的な建築技法で

木材同士をピンや金具を使わずに接合しますが

地震の揺れによる大きな力がかかると

抜けやすくなることがあります。

特に、2000年5月以前の耐震基準で建てられた住宅は

このような脆弱性を持つことが多いです。

 

 **地震による「柱のほぞ抜け」 - 構造の弱点**

特に大きな地震が発生すると、ほぞ抜けが

建物全体の倒壊につながる可能性があります。

これは、木造住宅の接合部が地震の横揺れや引き裂き力に耐えられず

組まれた木材が抜けてしまうためです。

例えば、阪神淡路大震災では

多くの木造住宅がほぞ抜けによって倒壊しました。

 

 

1.平常時はしっかりとほぞが
　かみ合い安定しています

2.地震が起きると、横揺れで

　左右に柱が揺さぶられます

3.徐々に柱のほぞが緩み

　傾きが大きくなっていき

　家の重みに耐えられず

　そのまま土台の基礎部分から

　柱が抜けて倒壊してしまいます 

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